1. 招标条件

本招标项目 光山华润希望小镇建设项目精装修方案 -施工图设计服务 已 由光山县发展和改革委员会以光发改审批 字【 2025】11号文 件批准建设，投资项目统一代码 为 2503-411522-04-01-788170， 招 标人为光山县槐店乡人民政府，建设资金为 自筹资金 。项目出资比例为 100％。项目已具备招标条件，现对该项目的精装修设计进行公开招标。本次招投标实行全流程电子招投标 。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称： 光山华润希望小镇建设项目精装修方案 -施工图设计服务

2. 2招标编号： HCQM-2025-0430

2.3 项目建设内容及规模 ：

2.3.1、民居建设与改造

（ 1）新建民居：三个村民组共拆除17栋民居，总拆除面积约为2680㎡，共还建14栋民居，其中包含四种户型分别为120㎡、160㎡、200㎡和240㎡，总建筑面积2917㎡，1-2层。

（ 2）精品民宿：新建精品民宿占地1817㎡，3层，总建筑面积约2652㎡，配套高品质服务设施，为游客提供独特的住宿体验。

（ 3）改造民居：总建筑面积21324㎡，依据民居建筑年代、结构特点，对部分民居外立面、厨房卫生间、水电等项目进行改造，提升居住品质。

2.3.2、公共服务配套

建设总书记视察展示馆，改造面积 560㎡，新建面积300㎡。主要功能有总书记视察展示厅、总书记研学路线、油茶种植采摘展示（电子VR）等。

新建综合服务中心，总建筑面积约 1835㎡，1层，建筑占地面积约2040㎡。划分特色餐饮区、文化展销区、油茶工艺体验区、村民活动区等区域，为居民和游客提供便捷服务。

2.3.3、水塘治理与环境提升

（ 1）水塘治理：水塘涉及清淤面积约32360㎡，清淤深度20~30cm，水质净化面积约32360㎡，护坡面积约7113平米，材质为草皮和砌石。

（ 2）环境提升：总建筑面积52951㎡，包含河道生态修复26780㎡，乡村增绿提质工程26171㎡。

2.3.4.农事体验区建设

总面积 41950㎡，划分不同功能区域，开展种植、采摘等农事活动，让游客体验乡村生活。

2.3.5.道路改造

道路总面积 25085㎡，对村内主要道路进行拓宽、硬化、亮化，改善交通条件。

2.4建设地点：光山县晏岗村程井、万岗、西张岗组。

2.5招标范围：工作范围包含综合服务区、精品民宿和展示厅的全项室内精装修设计专项。具体工作内容包括但不限于:室内精装修概念方案设计、方案设计、扩初设计、施工图、机电二次深化设计、室内灯光、软装设计、室内标识标牌及导视设计、声学设计、 会议系统设计、 厨洗设计施工配合服务以及竣工验收阶段的设计服务等，其中方案设计阶段需提供多种比选方案。

完成因建筑设计、景观设计调整涉及的施工图修改工作。配合各设计团队及各顾问公司（单位），落实设计内容至施工图中。特殊位置应考虑二次设计及施工条件，为产品的后期实际使用预留足够设计条件，并符合相关技术要求。二维图纸表达不清晰的区域需提供必要的三维轴测图。

项目精装设计如需报外审，设计单位应具备报审资质，完成报审相关资料，提供设计图纸并盖章。

2.6资金来源 ：自筹资金。

2.7服 务周期 ： 两年

2.8质量要求： 合格，达到国家现行规范、标准及规程要求 。

2.9标段划分：本项目共划分1个标段。

1. 投标人资格要求

   3. 1 投标人须具有有效的营业执照；投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合 乙 级资质或工程设计建筑行业（建筑工程） 乙 级资质； 且证书在有效期内。

   3. 2 拟派项目负责人须具备建设行政主管部门颁发的国家一级注册建筑师执业资格和相关专业高级及以上技术职称，具有本单位为其缴纳的 近 三个月的社保证明 ；

   3. 3 投标人需提供近三年（ 202 2 年度、 202 3 年度、 202 4 年度）经审计的财务报告；若企业成立年份不足三年的，则以企业成立年份向后推算，提供相应年份的经审计合格的财务审计报告。

   3. 4 执行《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》法（ 2016）285号文件）：投标人在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）（跳转至中国执行信息公开网）上，没有被列为失信被执行人，提供查询截图 （ 查询时间：在招标公告发布之后，投标截止日期之前） 。

3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。同属于同一母公司的子公司，同一合同项目最多有一家子公司参加投标（提供国家企业信用信息公示系统中公示的公司信息、股东或其它形式出资信息网页查询结果证明材料，查询时间：在招标公告发布之后，投标截止日期之前）。

3. 6 本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将被评标委员会否决。

3. 7 本次招标不接受联合体投标。